随着电网排队时间延长、监管障碍和电力约束正在重塑选址策略。
全球电力排队和地方行政手续正在将数据中心开发推向马来西亚、西班牙和德克萨斯州等次级市场。
新研究显示，电力可用性正取代客户需求，成为塑造全球数据中心开发的决定性因素，将更多项目从传统枢纽推向次级市场。
根据DCByte的一份报告，全球数据中心指数通过三个维度评估市场：需求（已签约容量）、交付（在建和已承诺容量）和深度（运营库存）。需求占评分权重的40%，交付占35%，深度占25%。
弗吉尼亚州阿什本位居美洲地区排名首位；马来西亚柔佛州领跑亚太地区；伦敦在欧洲、中东和非洲地区排名第一。
DCByte美洲研究经理Alexandra Desseyn透露：“电力可用性已成为决定数据中心建在哪里以及已宣布项目能否按计划推进的主要因素。”
传统枢纽面临交付限制
主要数据中心枢纽保持着关键优势，包括连接性、云可用区以及成熟的客户生态系统。然而，报告指出，电网排队、土地稀缺和监管压力正日益阻碍需求转化为运营容量。
弗吉尼亚州阿什本仍是全球最大数据中心市场，截至第一季度拥有5.6GW在运容量和另外15GW的储备容量。然而，电网连接可能需要五到七年时间，而开发正在向威廉王子县、库尔佩珀县和斯波特西瓦尼亚县扩展。
类似的压力正在国际上其他地区出现，东京面临长达十年的电力连接时间表，而都柏林和阿姆斯特丹已被归类为受限核心市场。在这些地区，需求仍然强劲，但电力、监管和社区抵制限制了交付。
Desseyn说：“在许多一级市场，电网连接时间表现在延长至数年，这意味着没有可靠通电途径的合适土地开发价值有限。”
次级市场崭露头角
DCByte的未来增长排名显示，投资正转向开发条件更灵活的市场。匹兹堡、夏洛特和奥斯汀领跑美洲榜单，而吉隆坡、曼谷和雅加达位居亚太地区榜首。萨拉戈萨、米兰和柏林位列EMEA地区排名前列。
柔佛州例证了这一转变的速度，马来西亚市场在五年内从不到10MW增长到四年内约1GW，从新加坡溢出地点转变为亚太地区领先的新兴增长市场。
Desseyn指出，田纳西州、西德克萨斯州以及弗吉尼亚州北部既有集群以外的地区在北美正吸引更多关注。
葡萄牙、西班牙和北欧地区在欧洲提供机遇，而柔佛、巴淡和日本二级市场在亚太地区具备进一步增长潜力。
电力不仅仅是供应
报告指出，开发商必须超越市场总发电量来考量。输电容量、变电站可用性、并网排队和分阶段通电都决定了电力能否在商业可行的时间框架内到达场址。
Desseyn说：“运营商更青睐具有清晰规划框架、支持性地方政府和容纳大型能源用户成熟程序的司法管辖区。”
她指出，在政策仍不确定或社区反对强烈的地方，项目更有可能被重新设计、延迟或转移到其他市场。
变压器、开关设备和燃气轮机的长交货期进一步增加了交付风险。运营商还必须考虑光纤多样性、水资源、施工劳动力以及设施是否能支持接近或超过100kW的液冷和AI机架密度。
与此同时，规划和社区接受度正变得同样重要，因为当局正在审查资源消耗、激励措施、环境影响和永久性就业创造。
Desseyn总结说，最终，下一轮投资周期将青睐能够展示交付确定性的市场。
她解释说：“成功的地区不一定是那些提供最便宜土地或电力的地区，而是那些能够在电力采购、规划、建设和社区审批过程中提供可信且协调路径的地区。”
（素材来自：DCByte 全球储能网、新能源网综合）
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